【全国房地产投资持续下降】国家统计局最新数据揭示，2024年1至4月份，全国范围内房地产开发投资额为30928亿元，较去年同期下跌了9.8%。房屋施工面积缩减至687544万平方米，同比减少10.8%,而新开工面积与竣工面积分别降低了24.6%和20.4%。【一线城市商品住宅价格环比下降说完了。
文财信研究院金融团队核心观点1、继2023年8月后，房地产金融政策再迎重磅组合拳。此次央行联合金融监管总局的系列优化政策包括几方面：一是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，首套和二套首付最低首付比从之前的20%、30%调降至15%、25%,均下降5个百分点。二是取消说完了。
wen cai xin yan jiu yuan jin rong tuan dui he xin guan dian 1 、 ji 2 0 2 3 nian 8 yue hou ， fang di chan jin rong zheng ce zai ying zhong bang zu he quan 。 ci ci yang xing lian he jin rong jian guan zong ju de xi lie you hua zheng ce bao kuo ji fang mian ： yi shi jiang di quan guo ceng mian ge ren zhu fang dai kuan zui di shou fu bi li ， shou tao he er tao shou fu zui di shou fu bi cong zhi qian de 2 0 % 、 3 0 % tiao jiang zhi 1 5 % 、 2 5 % , jun xia jiang 5 ge bai fen dian 。 er shi qu xiao shuo wan le 。
信达策略研究1 策略观点：地产股是否反转，决定因素是什么？目前较多房地产上市公司估值在0.3-0.7倍PB之间，从长远来看，我们判断房地产行业存量依然还有较大的更新替换需求，后续如果地产行业正常化，战略上估值修复空间较大。但投资者比较困惑的是赔率高，但胜率难定，择时较难。我后面会介绍。
文财信研究院宏观团队伍超明胡文艳李沫投资要点核心观点：一、政策组合拳：供需齐加力，重点转向呵护房企。5月17日新一轮稳地产、去库存政策组合拳拉开序幕，总体围绕四个方面展开：一是需求端“三箭齐发”，降首付比、取消利率下限、降公积金利率；二是供给端设立3000亿再贷款是什么。
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国家不断出台房地产行业的政策利好，除了地产股受益之外，其他行业包括但不限于防水材料、装修建材、基本金属、家用电器等关联行业，也都会受到利好刺激，整个A股市场的估值也会因此获得更为强劲的利好支撑。无论是降低首付还是降低利率，对于房地产行业显然是巨大的超预期利好还有呢？
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来源：天风证券摘要第一，我们判断地产对债市压力有限，债市做多仍有胜率。首先明确债券市场利率和房地产的关系。根据过去的历史经验，决定利率的关键因素是地产投资和新开工面积变化。市场会左侧观察，从地产链条“政策—销售—新开工—投资”考虑，领先指标是政策。第二，如何后面会介绍。
过去一周，新一轮房地产政策打出了组合拳，不仅杭州西安等城市大力度放开限购，个人住房贷款政策也有重大变化，个人房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率都将显著下调。颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何？外地人赶来杭州买房，中介开启“无休状态”新一轮房地产政策还有呢？
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【中信证券：地产政策提振经济预期A股市场有望延续稳步上行态势】财联社5月19日电，中信证券研报认为，随着4月经济数据披露，基本面底部已明确，地产政策多线齐发托底地产链，提振下半年经济预期，进一步推升市场风险偏好，萌芽的乐观情绪继续积累，A股市场有望延续稳步上行态势，建说完了。
中国4月经济数据显示稳中向好，三大特征值得关注国家统计局发布的数据显现，四月国内经济在稳定基础上向好发展，表现出房地产弱势延续、基础设施建设减速和制造业增长强劲的三大特点。在投资领域，【房地产投资同比下降10.5%,销售面积同比大降22.8%】而基础设施投资增速减缓等我继续说。
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近期，房地产板块成为市场上备受关注的板块之一，在地产股股价上涨的带动下，房地产行业主题基金净值回升，多只产品近一个月的收益率超过20%,房地产ETF也得到资金青睐，规模增长。多家基金机构认为，后续地产有望逐步进入企稳态势，地产违约风险有望降低，优质房企的投资回报潜力后面会介绍。
